Գույքի կառավարում — ի սահմանում, օրինակներ, գործընթացները



Գույքի կառավարում-սա կառավարում և շահագործում անշարժ գույքի, անձնական գույքի, սարքավորումների կամ այլ ֆիզիկական ակտիվներում. Դա շատ հաճախ նշվում է լիզինգի կամ վարձակալված գույքը, որոնք գույքի մենեջեր մշակում սպասարկման և ամենօրյա գործունեության, հյուրանոց. Վարձով տների և բնակարանների, այն ներառում է որոնման ուղեւորների, եւ բռնագանձման վարձակալական վճարումների կանոնավոր կերպով. Ուսումնասիրության համար այս հայեցակարգի, դիտարկենք հետեւյալ սահմանումը անշարժ գույքի կառավարման. Անշարժ գույքի կառավարում-դա հսկողության մենեջեր անշարժ գույքի անունից սեփականատիրոջ գույքի. Սեփականատերը վճարում է կառավարչի գույքի մշակման համար առօրյա խնդիրների կառավարման համար: Կառավարիչների անշարժ գույքի սովորաբար օգտագործվում է կառավարման տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների, օրինակ, բնակարաններ, առանձնատներ եւ առեւտրային շենքերի. Օրենքները, որոնք կարգավորում են անշարժ գույքի կառավարում կախված է պետության համար: Անշարժ գույքի կառավարում է հատկապես օգտակար սեփականատերերի ավելի քան մեկ գույքը, սեփականատերերի համար, ովքեր ապրում են հեռու իրենց հատկություններով. Անշարժ գույքի դա ցանկացած գույք, որը է հողերը, այդ թվում նաև երկիրը, և բոլոր շենքերը, կանգնած են սեփականությունը: Անշարժ գույքի կառավարում համապատասխանում է հսկողություն վարձակալված գույքը, այդ թվում բնակարաններ, առանձնատներ եւ առեւտրային շենքերի. Սույն կայքի ադմինիստրացիան գործում է իր անունից սեփականատիրոջ գույքի ապահովման սեփականություն հոգ կտանեն, վերանորոգվել և վարձակալել է բերել շահույթ սեփականատիրոջը. Կառավարում անշարժ գույքի օբյեկտների կարող է հանգեցնել վերահսկողությունը բնական ռեսուրսների սեփականության վրա, ինչպիսիք են նավթի, գազի եւ փայտ. Շատ երկրներում, անշարժ գույքի կառավարիչների պետք է ունենա լիցենզիա է անցկացվել, որպեսզի ցանկը հատկությունների, հավաքել վարձավճարը եւ կատարել այլ կապված անշարժ գույքի խնդիրները ։ Բրեդ տիրապետում են մի քանի բնակելի համալիրների և բնակելի տներ: Նա ժամանակ չունի, կառավարել, պահպանել և վերահսկել բոլոր այն. Նա աշխատանքի օպերացիոն ընկերությանը, որպեսզի իր վրա վերցնել պատասխանատվությունը: Սույն կայքի ադմինիստրացիան սկսում է դիտարկել բոլոր ասպեկտների հատկությունները Բրեդ.

Ընկերությունը կարող է լուծել բոլոր խնդիրները, այդ թվում վարձակալությամբ միավոր, ընտրությունը վարձակալներին, եւ մտահոգություն հաշվառման հատկություններով. Օբյեկտները, կոմերցիոն անշարժ գույքի ներառում է հսկողություն արդյունաբերական եւ առեւտրային անշարժ գույքի անունից նրանց տերերին. Այդպիսի անշարժ գույքի վերաբերում: գրասենյակային շենքեր, առեւտրի հրապարակում, պահեստներ եւ այլն: Ինչպես մենեջերներ բնակելի անշարժ գույքի, մենեջերներ կոմերցիոն անշարժ գույքի հոգ տանել առօրյա գործունեության հատկությունները, որոնք վարձակալությամբ են տրվում ինչպես առևտրային կամ առևտրային տարածքներ. Կոմերցիոն ընկերությունը կառավարման անշարժ գույքի նույնպես պատասխանատվություն է կրում ապահովման հատկությունները գրավված է, պատրաստում վարձակալության պայմանագրերի և ընդունումը վարձակալական վճարները. Կոմերցիոն կայքի ադմինիստրացիան հանդես է գալիս որպես միջնորդ միջեւ եւ սեփականատերերի, միջոցներ է ձեռնարկում ապահովելու հատկությունների, ինչպես նաեւ ձեռնարկությունների, դրանք վարձակալության, պատասխանել տեղական և պետական նորմատիվ փաստաթղթերի: Միջոցով օպերացիոն ընկերությանը ունի մի շարք առավելություններ, թեեւ դա կարող է լինել թանկ է անշարժ գույքի սեփականատերերը. Որը թույլ է տալիս մասնագիտական կայքի ադմինիստրացիան գովազդել գույքի, ցրտից պոտենցիալ վարձակալներին, ինչպես նաեւ ապահովել վարձակալություն գրվում են այնպես, որպեսզի շահերը պաշտպանելու սեփականատիրոջ դարձնում այն մեծ ներդրումը, հատկապես տերերի համար մի քանի հատկություններով. Երբ վարձել օպերացիոն ընկերությանը, անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է ստուգել հաճախորդների, հարցրեք իր փորձի մասին, եւ հարցազրույցը ընկերությանը, ապահովել լավ ադապտացման. Շատ վայրերում կան շատ տարբերակներ, երբ խոսքը վերաբերում է կառավարող ընկերությունների, քանի որ դա կարող է վճարել, որպեսզի. Խնդիրները գույքի կառավարման տարբեր լինել, կախված կարիքների սեփականատիրոջ անշարժ գույքի. Ընդհանուր առմամբ, խնդիրներն գույքի կառավարման ներառում է բոլոր կենցաղային պարտականությունները, որոնք անհրաժեշտ է պահպանել և կառավարել շենք կամ այլ անշարժ գույքի օբյեկտ. Խնդիրները, որոնք, որպես կանոն, հոգ են տանում սեփականության կառավարող ընկերության ներառում սեփականություն մենեջերների ստուգել հատկությունները, նրանց խնամքի տակ և գնահատել նման օբյեկտների հատկությունները որոշելու համար մրցակցային վարձակալության տոկոսադրույքները, ինչը թույլ կտա ներգրավել որակյալ վարձակալներին, ապահովելով շահույթ սեփականատիրոջ. Հետո նախնական անշարժ գույքի գնահատման, մենեջեր կարող է առաջարկություններ ներկայացնել սեփականատիրոջը մասին վերանորոգման կամ արդիականացման, որ կհանգեցնի արժեքի. Կառավարիչը գույքի նույնպես կարող է կշռել բոլոր թեր եւ դեմ թույլատրվում բնակության ընտանի կենդանիների հետ, եթե գույքը հանդիսանում է բնակելի. Որպեսզի պահպանել ցանկացած գույքի վարձակալության, ինչ-որ մեկը պետք է անշարժ գույքի շուկան, որտեղ որակի վարձակալներին, ամենայն հավանականությամբ, փնտրում. Մենեջեր անշարժ գույքի, որպես կանոն, ապահովում է հյուրանոց, մաքուր և գրավիչ է, այնպես որ լուսանկարները տեղադրված գովազդի ուշադրություն պոտենցիալ վարձակալներին. Գովազդ կարող է տեղադրվել տեղական թերթում, ինչպես նաեւ վարձակալության ինտերնետային գովազդները. Ընտրելիս վարձակալի, մենեջեր անշարժ գույքի ձեւակերպում է վարձակալության պայմանագիրը, եւ պայմանագիրը, ինչպես նաեւ կանոնները վարձակալի հետ ։ Ապա մենեջեր ապահովում է պայմանագիրը կազմված սեփականություն եւ հավաքում առաջին ամսվա վարձակալության և ավանդ. Անշարժ գույք ղեկավարները պատասխանատվություն են կրում ստանալու վարձավճարի յուրաքանչյուր հաճախորդի կանոնավոր կերպով. Նրանք պատասխանատվություն են կրում պահել մանրակրկիտ հաշվառումը է ստանում, տրամադրելով անդորրագրի բնակիչների համար, եւ հետեւելու է ժամկետանց վճարումների. Անշարժ գույք ղեկավարները եւս պատասխանատվություն են կրում վտարում վարձակալներին, ովքեր խախտում են դրանք վարձակալության. Դա ենթադրում է տեղեկացնելով վարձակալին գործընթացի տեղահանության օրենքով նախատեսված դեպքերի, ներկայացնել համապատասխան փաստաթղթերը, ինչպես նաեւ տրամադրելու անհրաժեշտ փաստաթղթերի և ցուցմունքների դատարանում ստանալ որոշումը տեղահանության մասին. Երբ բնակիչների վտարում, կառավարիչը պետք է համակարգել է իրավապահ մարմինների ծառայողների կողմից, երբ հրամայել է հեռացնել վարձակալի գույքի վարձակալությունից. Ֆինանսների կառավարում գույքի վարձակալության կարեւոր կառավարման ծառայություններ անշարժ գույքի հետ: Այդ պարտականությունները ներառում են ձևավորում վարկերի և այլ վճարների գույքի, վարում գրառումներ, փաստաթղթավորման ծախսերը վերանորոգում եւ սպասարկում, ինչպես նաեւ տրամադրում է ամենամյա հաշվետվությունների տերերին: Կառավարիչների անշարժ գույքի պատասխանատու պահպանման հատկությունների նրանց խնամքի տակ. Դա կապված է ապահովման կանխարգելման է արել, ու նրանք ինչպես պետք է ։ Շատ դեպքերում, բովանդակությունը անշարժ գույքի նաեւ պահանջում է, լանդշաֆտային խնամքի եւ սպասարկման, եւ նույնիսկ ձնամաքրման. Դա չի նշանակում, որ իրենք ղեկավարները կատարում են այդ խնդիրները սպասարկման, որպես կանոն, նրանք վարձում մասնագետների, լանդշաֆտային, և կապալառուների. Երբ վարձակալը, գույքը պետք է ստուգվել, եզրափակիչ հայտարարությունը, ինչպես նաև պատճենը տրամադրվում է վարձակալին վերադարձման հետ ամբողջ կամ մի մասի ավանդի, անհրաժեշտության դեպքում. Ունեցվածքը, ապա այն պետք է մաքրել, և նորոգում արել, նախքան այն կարելի է դնել ետ շուկան. Որպես կանոն, երբ սեփականատերը աշխատանքի մենեջեր հյուրանոցի համար, նա ծանոթանում է մենեջեր ստեղծման ծրագրի կառավարման անշարժ գույքի. Առումով որոշվում են ըստ հաճախորդի պահանջներին ու պայմանագրի պայմաններին գույքի կառավարման. Չէ ՞ որ յուրաքանչյուր շենք տարբեր են, ծրագրերը գույքի կառավարման տարբերվում են, թեեւ հաջորդ օրինակում քննարկվում են ամենատարածված տարրեր այս ծրագրի. Իրական սեփականատեր աշխատանքի մենեջեր, թե ինչպես պետք է կառավարել, կառավարման, վարձակալության, լիզինգի, և աշխատանքի բարձր նկարագրվում է գույքի. Սեփականատերը սույն նշանակում ղեկավարի, պետք է հանդես գա որպես իր գործակալ փաստաբան Է, փաստ է, արդարացիորեն անել ցանկացած օրինական գործողությունները, որոնք անհրաժեշտ են իրենց պարտականությունները կատարելու համար պայմանագրով, այդ թվում վերը նշված օրինակը գույքի կառավարման Պլան-սա համառոտ շարադրանքը կարևոր հարցեր, քննարկված բազմաթիվ կառավարիչների. Դա կարող է լինել ցանկալի է լրացնելու համար: լրացուցիչ տեղեկությունների համար յուրաքանչյուր բաժնի, կամ ջնջել բաժինները, որոնք չեն կիրառվում: Օրենքները յուրաքանչյուր պետության սահմանում է կառավարիչների անշարժ գույքի և գույքի կառավարման ընկերության.

Կան աղբյուրներ, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն կառավարիչների անշարժ գույքի

Ազգային Ասոցիացիան գծով Մենեջերների բնակելի անշարժ գույքի առաջարկում է տեղեկատվություն, ուսուցում եւ միության այլ բնագավառում անշարժ գույքի կառավարման. Ազգային ասոցիացիան գույքի կառավարման տրամադրում է տեղեկատվություն, կրթություն, ինչպես նաև հավաստագրերը նրանց համար, ովքեր ներգրավված են կառավարման սարքավորումներ, նյութեր և այլ շարժական գույք